十一長假后，首套房貸利率上調的消息又掀起一波風浪。先是傳首套房貸款（存量）的利率優惠要取消，接著一些銀行出面澄清沒接到通知，此后關于首套房貸款（新增）利率將在基準利率基礎上調的消息，又見諸報端。
 
　　不過，這一次首套房貸（新增）利率上調的消息并非空穴來風。至少，建行已明確向外界表示，其北京分行已上調。
 
　　這一消息，觸及普通人敏感的神經。敏感點在于，過去近兩年的時間里，無論是中央還是地方（如北京）房地產調控所涉的房貸緊縮政策，幾乎都小心翼翼地繞開首套房。（參見文后資料整理《2010年以來房地產調控所涉房貸政策一覽》）
 
　　2010年1月國務院的文件中尚有“繼續支持居民首次貸款購買普通自住房”。同年4月，實質性拉開本輪房地產調控序幕的“國十條”，在提及首套房貸款時其表述為，“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%”。
 
　　此后，無論是中央還是地方的主要調控政策表述中，均未對首套房貸款做出新的規定，事實上“國十條”的規定，至今仍是各地首套房貸款可依執行的成文規定。
 
　　這也表明，本輪房地產調控政策出臺至今，決策者既未將“首套房”貸款者列入調控對象，也未打算在“首套房”上做多余的文章，甚至像“故意疏忽”，竟然對銀行是否應該取消首套房貸款優惠都不明確作出規定。
 
　　盡管此前一年間，首套房貸款（新增）利率優惠在市場上雖未消失殆盡，也已算是鳳毛麟角，但這在調控背景下多少可讓人理解。如今，首套房貸款（新增）利率在基準利率基礎上調，這卻猶如在房地產調控這條長蛇身上平添了幾只腳。
 
　　對于這一商業銀行自身的市場行為，分析人士意見紛紛，大多劍指商業銀行此舉是為賺取更多的利差。在同業中，建行的個人房貸業務居“老大”地位，其上調利率之舉有風向標意義。今年上半年建行個人住房貸款余額約為1.22萬億元，較上年末增加約1287億元，貸款余額、新增均為同業首位。
 
　　問題是，對于商業銀行來說，除了賺錢，此舉還能表明什么？
 
　　不難列舉若干：有限的個人住房貸款額度，至少在年底前其緊張程度將趨于白熱化；隨著貨幣緊縮政策的執行，自住型購房需求亦受到了抑制；前三季度，京滬商品住宅銷售量（按面積）同比萎縮超過10%，第四季度的數字還可能進一步走低。
 
　　但也許還有更重要的一點：商業銀行作為風險管理者，對曾經魅力無窮的房地產業務可能傳遞出的風險，開始主動或被動地表現出一絲難得的厭惡。畢竟，此次上調行動不是來自監管層“一刀切”的命令，先上調的銀行可能面臨貸款者的“用腳投票”。然而，壓縮部分此前膨脹過大的房貸規模，也許正是這些銀行此時的需要或意愿。
 
　　從這個意義上講，首套房貸利率上調，就好像一些“敏銳的鼻子”對樓市氣味變壞，不由自主地皺了皺——這是一個信號。