紐約的房地產市場正在以一種令人驚詫的速度復蘇。
 
　　“最近三個星期我忙得不行，上周我這里有四個客戶在搶房子，最后有一個還沒有搶到。”紐約最大的房地產經紀商Prudential Douglas Elliman的資深副總裁Polly Chang告訴本報記者。從事地產經紀長達8年的她，對于眼前的這一波上漲趨勢也有點措手不及。
 
　　盡管美國經濟復蘇信號依舊不明顯，但紐約的房地產價格在最近十幾天突然躥升。
 
　　根據著名房產網站Trulia的統計，最近一周紐約地區市場上所有房產類型每平方英尺的平均單價為1337美元，比今年初數據增長了11.4%以上。部分庫存住宅的房價，甚至比2008年11月市場全線跌落之前的價格還要高。
 
　　Polly Chang的客戶中，有相當一部分來自中國大陸。她透露，之前中國企業或個人來紐約投資商用房地產主要用于出租，而如今中國大型企業前來投資開發自用房地產的數量越來越多：“主要是實體經濟類大型企業，希望在紐約買下整棟樓開分支機構，作為今后美國業務拓展的基礎。”
 
　　這一波力量，正在成為曼哈頓房地產市場價格的一大推手。
 
　　而此前在紐約購得房產的中國企業，開始成為后來者的“取經”對象。5月2日，國內2012房地產百強企業的部分老總到紐約察看房地產市場行情。行程之一，是參觀被國內房地產網絡平臺“搜房網”買下的華爾街72號前美國國際集團(AIG)大樓。這是首個被中國客人買下的華爾街大樓。
 
　　首吃螃蟹者
 
　　*近珍珠街(Pearl Street)的華爾街72號大樓，AIG的標識赫然顯示在建筑物的玻璃大門上，甚至在谷歌(微博)地圖上，這里和后面的松樹街(Pine Street)50號樓群一起，也顯示為AIG所有。
 
　　但今非昔比。自從2009年年中，韓國錦湖綜合金融公司(Kumho Investment Bank)從AIG手里把這兩處樓宇接盤后，大樓里就空無一人。大樓里所有貼有AIG標簽的資產，現在看來僅僅是對2008年金融危機的紀念。
 
　　這棟大樓電梯樓層16層，總共約30萬平方英尺。在曼哈頓下城金融區，算是不大不小的規模。當初韓國錦湖買下后也希望自用，但在空置一年半后決定出售，先期以4600萬美元賣給搜房網大部分樓層，后來又增加到6000萬美元整棟出售，凈賺2600多萬美元。
 
　　“當初每一個買賣環節都花了不少功夫，解決了很多問題后完成的。”幫助完成AIG大樓交易的The Ariel Group Realty Corp。的地產經紀商Charlotte Cheung稱。
 
　　負責大樓保安的小伙子發現，自從今年4月上旬這里來了幾個中國人后，每天進進出出的人開始多起來。
 
　　這幾個中國人中，有搜房網董事長莫天全和剛派駐紐約辦公室的董事總經理侯玉魁。
 
　　莫天全站在大樓16層的平臺上告訴記者，他希望把這里建成搜房網的全球培訓中心。從平臺上俯視，撲面而來的就是整個華爾街的風景。
 
　　現在前來AIG大樓“取經”的國內房地產開發商會發現，單純從資產價值來看，這是一個相當不錯的買賣。
 
　　Charlotte說：“中國企業來紐約，尤其是曼哈頓看整棟樓房的數量在增加，但與此同時市場上類似華爾街72號這樣的樓宇沒有很多，房價就被推高。”
 
　　四年，大樓價格如過山車般大起大落。經歷過2008-2009年的低谷后，如今開始迅速回升。越來越多的中國企業開始在紐約的房地產市場詢價，希望能在價格進一步上漲之前迅速持倉。
 
　　事實上，盡管搜房網在購買時，就希望把這棟房產開發自用，但卻遲遲沒有啟用大樓，最終的用途也尚未敲定。
 
　　自從AIG在2009年出售后，這幢大樓就空關了近三年。Charlotte告訴記者，保守估計該棟大樓現在的估價，比當初買進時高出15-20%。
 
　　“主要是沒有時間來規劃。”侯玉魁表示，當初買下房子還是第一步，根據時間表，今年年底前會確定一個基本的改造方案。
 
　　中國投資客
 
　　像搜房網那樣幾年間看準紐約市場趨勢的中國企業雖然少，但數量卻在增加。
 
　　紐約州長島一幢占地十畝的豪華別墅被一個中國商人以1588萬美元買下；而創下3320萬美元曼哈頓公寓買賣新記錄的也是一個中國人，買下的是5500平方英尺的曼哈頓國際大廈內一戶豪華公寓。
 
　　此外，金融區Broad Street25號5萬英尺面積的樓宇被一家中國公司買下，同一條大街上70號被一家中國投資建筑公司1800萬美元買下。而海南航空集團旗下的海航控股，斥資2.65億美元，在曼哈頓市中心購置了一處高級寫字樓。
 
　　如今，更多中國企業接踵而來。紐約的房地產市場價格被進一步抬高。
 
　　4月24日公布的美國3月新屋銷售數據為328,000間，相比2月份的下降了7.1%。與此同時政府公布的房地產價格指數顯示2月份房價上漲了0.4%，是2007年以來首次正向增長。這些數據被市場分析人士解讀為房地產市場陰晴不定。
 
　　這并不妨礙紐約房市一枝獨秀。
 
　　金融危機后紐約房價一直在穩步回升，最近更是迅猛。根據房地產研究公司Chandan Economics的統計，盡管離2007年的400億美元還有相當距離，2011年紐約寫字樓的銷售總額已在120億美元左右，是前一年的兩倍，高品質大樓的空置率已經跌破10%。
 
　　而高緯物業顧問公司(Cushman & Wakefield)此前的一篇報告顯示，2011年紐約房地產投資增長了165%，超越了倫敦，位列榜首；自2007年以來，紐約首次成為世界上吸引商業房產投資最多的城市。
 
　　“目前住宅房屋已經無法和屋主討價還價，對于外國投資者，除了貸款至少50%頭款或全現款付清之外，有時還會在最后階段提高價格。”Polly Chang表示，“現在房產空置率很少，住宅大約在1%以下。”
 
　　而商業用樓方面，Charlotte表示，市場上真正空閑的房屋并不多，通常一空下來就有投資者相中，競爭激烈。房產中介普遍反映是，來自中國大陸的企業和個人對于紐約房地產的需求很大。
 
　　一家研究機構Real Capital Analytics的數據顯示，2010年海外購房者購買的商用房產，從前一年的38億美元增加到了67億美元，其中來自中國的客戶從前一年的1800萬美元增加到了1.27億美元，而這一數據還不包括通過地產基金購買的中國客戶。
 
　　“以前歐洲客人多，去年加拿大和俄羅斯客人多，而去年和今年，中國客人則增加很快。”Polly Chang說。
 
　　紐約從事房地產25年多的Prudential Douglas Elliman資深副總裁Grace Chang告訴記者，今年開始，許多中國客戶來征詢購買整層的辦公樓公寓(office condo)，可能用來出租投資或者自用開發，這是一個新趨勢。
 
　　紐約為何一枝獨秀
 
　　“紐約和美國其他地方不同，紐約房地產市場有自己的獨特性。”Grace Chang告訴記者。
 
　　上述高緯物業的報告分析，全球經濟的不確定性和緊縮，導致全球復蘇放緩，同時也促使投資者更加關注一些主要的市場。規避風險的動力使得投資者會選擇回報率更穩定的世界頂級城市。
 
　　Charlotte告訴記者，盡管曼哈頓地區的商用房產回報率只在4%左右甚至更低，但由于近幾年一直保持穩定，因此對于投資者來說是不錯的選擇。
 
　　“曼哈頓地區之所以和美國其他地區不同，在于它的市場穩定、優秀人才匯集、生活質量高和源源不斷的國際投資。” Grace Chang表示。
 
　　而對于海外投資者來說，這些也是驅使他們投資紐約房產的動力。作為移民或者改變身份的一種方式，房地產市場通常是踏足海外投資的第一步。
 
　　根據去年中國招商銀行和貝恩國際顧問公司(Bain & Co。)發表的一份調查顯示，在中國有近60%的高資本凈值個人，已經作了移民安排或正在考慮移民。
 
　　根據這項針對2600名高資本凈值個人所作的調查，這些人中有20%以上已經完成了他們的移民申請或已經做出了申請移民的決定，三分之一的受訪者表示他們擁有海外資產。調查顯示，移民的首選目的地是美國，有40%的移民者選擇了這一目的地。
 
　　而今年4月22日，美國國土安全部(DHS)公布的截至4月15日的數據顯示，2011年中國移民美國人數增長1.6萬，占全美移民人數的8.2%，同比增加1.4個百分點。同時，2011年發放綠卡總數超過106萬，其中向中國人發放8.7萬。
 
　　美國公民與移民事務局(USCIS)的數據顯示，2010年1885位投資移民申請人中，有772人來自中國。根據規定，美國投資移民要求申請人可投資資產超過1億人民幣(1585萬美元)。
 
　　但買房容易養房難。Grace Chang表示，現在很難估算這些房地產投資回報率高低，關鍵是購買之后的修繕、提升和管理，以及后續的出租問題等。不過她認為，如果在全球范圍內分散投資，紐約仍然是其中最佳的選擇。