本周出爐的多項數(shù)據(jù)表明,此前狀態(tài)“火熱”的美國房地產(chǎn)市場熱度稍降。然而,這并不意味著美國房地產(chǎn)市場將重新歸于沉寂。分析人士認為,隨著美國經(jīng)濟的復(fù)蘇,房市供給的緩慢增加將帶動房價水平的整體提高,美國房地產(chǎn)市場屆時或?qū)⒉饺敕(wěn)增通道。 最新數(shù)據(jù)不盡如人意 美國商務(wù)部4月23日公布的數(shù)據(jù)顯示,全美3月新房年度銷售量38.4萬戶,遜于預(yù)期的45萬戶,3月新房銷售量環(huán)比重挫14.5%,幅度為2012年以來最大。 4月22日,美國聯(lián)邦住屋融資局(FHFA)公布的數(shù)據(jù)顯示,美國2月FHFA房價指數(shù)同比增長6.9%,增幅創(chuàng)13個月新低;3月二手房銷售環(huán)比下降0.2%,雖好于市場預(yù)期但不及2月相應(yīng)數(shù)據(jù),同時更是創(chuàng)下2012年7月以來最小增幅。 與此同時,全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NRA)同日公布的數(shù)據(jù)顯示,美國3月二手房銷售年度總數(shù)回升至459萬戶,雖好于市場所預(yù)期的455萬戶,但不及2月相應(yīng)的460萬戶。這意味著,當(dāng)月全美二手房銷售環(huán)比降幅收窄至0.2%,同比下降7.5%,這也是該數(shù)據(jù)過去七個月里的第六次下滑。此外,當(dāng)月二手房簽約銷售價格中值為19.85萬美元,同比上升7.9%;而在3月二手房銷售活動中,美國東北部和中西部上升,但西部和南部下滑。 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云指出,春季是購房的高峰期,二手房的銷售則在整體住房銷售中占到90%以上,所以3月二手房的銷售數(shù)量顯得尤為重要。而現(xiàn)在,包括這一關(guān)鍵數(shù)據(jù)在內(nèi)的美國房地產(chǎn)市場多項月度數(shù)據(jù)卻創(chuàng)下近年新低。 中期可望再獲上升動能 在此背景下,房利美和房地美(“兩房”)公司分別降低了美房地產(chǎn)市場的2014年預(yù)測值。其中,房利美在其調(diào)降報告中表示,信貸和勞動力指標(biāo)的限制都是調(diào)降預(yù)測的原因,“緊張的存量也將提高房價,從而導(dǎo)致預(yù)期銷售量下滑”。 此外,美銀美林也于日前發(fā)布報告稱,該機構(gòu)“一直在等待天氣的好轉(zhuǎn)帶來更強勁的經(jīng)濟活動,特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域”,但目前為止的相關(guān)數(shù)據(jù)并不令人鼓舞。報告因此認為,美國房地產(chǎn)市場今年將很難實現(xiàn)110萬的新房開工數(shù)量,預(yù)期則僅為103萬,雖然該數(shù)據(jù)較去年增長11%,但市場復(fù)蘇仍顯乏力。 不過,美國媒體指出,目前美房地產(chǎn)市場走勢基本符合早前經(jīng)濟學(xué)家針對2014年市場的預(yù)期,即住房市場相比前幾年將變得更趨明朗,但上漲勢頭可能不會那么強勁。房地產(chǎn)行業(yè)將在兩方面動能的推動下實現(xiàn)更健康合理的增長。 一方面,近期美國各大銀行陸續(xù)放寬了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn),這將在一定程度上刺激對住房的需求。美聯(lián)儲最新發(fā)布的“褐皮書”針對全國經(jīng)濟形勢的調(diào)查顯示,大部分地區(qū)新建房屋的緩慢增加,將使得美國房地產(chǎn)市場的供需更趨平衡。 另一方面,隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇,失業(yè)率的下降,平均工資水平的提高,將拉動整個市場的消費需求;特別是春夏之交將是全美家庭尋找“學(xué)區(qū)房”的集中時段,必然和偶然的需求將共同帶動全美房價的中期上漲。
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