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美國樓市復(fù)蘇加速 房?jī)r(jià)指數(shù)近歷史最高位

來源:天天黃金  發(fā)布:中國紙金網(wǎng)  2016-10-31  分享到:

  自2006年初泡沫破裂后,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中,2012年開始觸底反彈后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。近日公布的多組數(shù)據(jù),讓投資者再次感受到美國樓市復(fù)蘇勢(shì)頭。
  
  美國聯(lián)邦住房金融署最新公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整,今年8月份美國房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%,同比上漲6.4%。美國聯(lián)邦住房金融署表示,全美9個(gè)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)區(qū)域有8個(gè)區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比上漲,1個(gè)區(qū)域持平,同比均呈上漲勢(shì)頭。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的報(bào)告顯示,今年9月份占美國整個(gè)樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價(jià)約為每套23.42萬美元,同比上漲5.6%,連續(xù)55個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。
  
  此外,標(biāo)普/凱斯席勒全國房屋價(jià)格指數(shù)顯示,8月份美國房地產(chǎn)價(jià)格整體呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)5.3%,增幅高于7月份的5%,該指數(shù)較2006年7月份創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄高位只有毫厘之差。
  
  美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯表示,在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善、住房抵押貸款利率處于低位的雙重刺激下,首次購房者需求增強(qiáng)的勢(shì)頭可能會(huì)持續(xù)到今年底或者明年初。S&P Dow Jones Indices指數(shù)委員會(huì)主席和執(zhí)行總經(jīng)理David M. Blitzer表示,現(xiàn)在的問題在于如何比較房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和美國股市的復(fù)蘇。盡管股市的反彈幅度比房地產(chǎn)價(jià)格更大,但美國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到約22.3萬億美元,比股市市值略高。
  
  此外,美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍成為全球投資者心中重要的投資標(biāo)的,特別是來自中國的資金。第一太平戴維斯此前公布的數(shù)據(jù)顯示,中國客戶去年為海外房地產(chǎn)投入了135億美元,是前年63億美元的兩倍多。
  
  不過,房利美此前警告,由于金融機(jī)構(gòu)過度參與美國房地產(chǎn)市場(chǎng),可能會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。有美國研究機(jī)構(gòu)的分析師表示,以私募為主的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)不對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃長(zhǎng)線的投資,他們的思路已經(jīng)變得謹(jǐn)慎或者想賺個(gè)快錢就走。

 

 
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