房產市場興衰取決于居民的需求,而需求的后盾是收入增加。而目前美國實際薪資收入正處于下降階段,而美聯儲削減QE,和提前升息的預期,令抵押貸款利率上升。這對房產市場來說,無疑雪上加霜。 加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)首席經濟學家表示,“購房支付能力軟弱制約房地產市場發展,2007年后此類現象較少見。”房價飆升,但銷售量暴跌的現象很少出現。 房地產信息公司Zillow預計,今年美國1000多個城市房價比任何時候都貴。該公司的首席經濟學家表示,“以往房地產市場萎靡時,低位房價情形不再。很多城市房價不斷攀高,居民支付能力減弱,很多居民開始避開市中心在近郊尋找房源。很多地方的房價到了必須遏制的時候了。” 值得注意的是,美國房市自2008年經濟危機后有明顯改善。但是,房市復蘇的過程頗為怪異。首次購房者以及意愿購房者都尚未真正進入房市購買。 其實,是機構投資者把大量資金投擲在房市,推動了房地產市場復蘇。他們買進喪失止贖權的破舊房,進行再裝修,然后再度出租謀取利潤。 最新數據顯示,房地產復蘇勢頭減弱。三月成屋銷售3月較上年同期下降了7.5%,新屋銷售3月下降14.5%。 美國新屋銷售年率 雖然一系列美國房市數據已經開始自高位回落,但信號仍不明顯。不過房產股的表現,或許正在為向投資者警告未來房產市場的方向。 從道瓊房屋建筑類股指數(Dow Jones Home Construction Index)圖表可以清楚看到制約新房需求走軟的影響因素。 房地產股票價格較2月底和3月初峰值大約下跌了12%。股指是動能領先指標,它能快速有效反應經濟狀況,這也是對2014年房市擔憂的癥結所在。
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