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美國樓市現(xiàn)在怎么了

來源:天天黃金    發(fā)布:中國紙金網(wǎng)    更新時間:2011-4-19

  “市場的青法則系列”歇了好久,現(xiàn)在重啟,接著來集中探討人們在市場中交易,為什么老是事不如意,從自利出發(fā)卻未必能得到自利(或稱幸福)的結(jié)果?股市和樓市投資者的行為最明顯,令人懊惱的錯一犯再犯,別人及自己的教訓(xùn)一忘再忘。原因是什么?

  上星期,第一張人腦功能地圖完整地編制出來了,這標(biāo)志了這類探索的一個里程碑。比爾·蓋茨的小伙伴和老搭檔保羅·艾倫為此項工程贊助了5500萬美元,所以這項大制作被稱作“艾倫人腦地圖”。“艾倫人腦地圖”及其數(shù)據(jù)信息庫現(xiàn)已向社會公開,讓公眾免費(fèi)共享,對人類文明進(jìn)展的推動將不可限量。

  人能成為“萬物之靈長”,幾乎全是仰仗腦子。以體能和機(jī)能論,比人類更占優(yōu)勢的生物多了去了。人腦灰質(zhì)重量不足四斤,只占人體重的2%,開動起來其耗氧量卻達(dá)到人所需要氧氣的40%。難怪人類在過去四百萬年的漫長進(jìn)化中,大腦重量增加了四倍,直至人腦體積長到母親骨盆和產(chǎn)道的極限,而其他器官有的反在縮減。“艾倫人腦地圖”目前階段的側(cè)重點(diǎn),是透徹了解人腦的常態(tài)及其共同性狀。它發(fā)現(xiàn),任何人的大腦有96%基因完全相同,人類基因高達(dá)82%體現(xiàn)在大腦一個器官里。

  “艾倫人腦研究所”下階段計劃研究人腦的差異和病變,探索新的藥物和療法,增加對人腦變化的理解,以便增強(qiáng)對自己行為和選擇的控制、調(diào)整和改正,增進(jìn)個人的幸福追求和群體的社會效益。無論是這份“人腦地圖”,還是計劃中的研究,這對于我們認(rèn)識自己的市場交易行為,不論是投資決策還是個人的抉擇,都將提供莫大的幫助。

  曾幾何時,人們*臆測和沒有信息基礎(chǔ)的想象,來武斷地劃分主觀和客觀,對立唯物還是唯心,辯分真?zhèn)魏蛺荷疲e到荒唐處猶然不自知的地步。以致人類對自己如何感知世界、人際怎樣互動的認(rèn)知,可以說仍舊處于“青世界”的混沌局面,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人類對自然世界的了解和把握。

  這種落后狀況不久可望改觀。近三十年來,在人類認(rèn)知科學(xué)、腦神經(jīng)生理學(xué)、行為科學(xué)和實驗心理學(xué)的積累,特別是手段和工具的突破躍進(jìn),現(xiàn)在又有“人腦航圖”的助陣,前沿的研究有可能扎扎實實地運(yùn)用“科學(xué)方法”,對人腦的單一功能、在單個功能區(qū)域甚至個別基因的層次上進(jìn)行有控制的實驗,來驗證人的行為的真實過程以及受什么驅(qū)動。而在以往,人們囿于對自身缺乏認(rèn)知,或出于自身利益的計較,所表述出來的偏好和傾向同實際的差距巨大,是“極不對稱的”。人們的選擇、制定出的政策、設(shè)計出的目標(biāo),因而常有“緣木求魚”的偏誤,甚至備受扭曲和愚弄。

  編輯建議說,既然我這段時期回洛杉磯執(zhí)教,何不結(jié)合對美國的就近觀察,談?wù)劽绹妗扒?a href=http://www.stdzshenzhen.cn/cp>法則”在市場上是如何運(yùn)作的。確是個好主意。筆者將結(jié)合讀者關(guān)心的幾個熱題,下幾期擬先介紹和分析:美國房市近來的進(jìn)展和趨勢、美國預(yù)算大窟窿背后的主要原因、美國式教育下一代的利弊,以及美國各級政府入不敷出的困境。

  首先來看美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。自2006年第三季度高峰期以來,美國房市下挫已過了四個年頭。趨勢如何,一兩年間會不會逆轉(zhuǎn)回升?大家都關(guān)心,但確實沒有人知道。美國房地產(chǎn)市場相當(dāng)成熟,信息齊備,界定較準(zhǔn)確,分類也夠細(xì)。但數(shù)據(jù)背后的含義及其對未來的預(yù)兆,卻見仁見智。大家都熟知的凱斯—希勒房市指數(shù),是專家和大眾一致倚重的,但希勒教授和凱斯博士對今天美國樓市的走向,意見就大不相同。希勒持懷疑態(tài)度,認(rèn)為美國樓市大致上尚未走到谷底,目前的價位還是高于歷史平均水平,下行很有空間;而凱斯則樂觀得多,雖說表達(dá)還很謹(jǐn)慎。他認(rèn)為市場低迷已有一段時間,新開工建房劇減、現(xiàn)房積壓不斷出清后,需求在恢復(fù)中。因此,如果再不把這些變化納入購房和投資的考慮中來,未免有錯失機(jī)會的可能。兩位頂級專家對同一現(xiàn)象的不同判斷,說明了對不確定的市場本不應(yīng)該有確定的結(jié)論。對于這一點(diǎn),我們要保持清醒的認(rèn)識。

  房地產(chǎn)如人所說是性質(zhì)獨(dú)特的商品,但還是服從市場供求力量影響的基本邏輯的。美國主要都市居住區(qū)的房屋,空置的加上待銷售的,再加上在建造中的,目前的規(guī)模只及2006年高峰期的四分之一。按當(dāng)時的銷售速度,三個月就能賣完;但按眼下的銷售平均率,得十個月才能出清庫存,即使銷售強(qiáng)勁時存貨出清的時間約為七到八個月。考慮到市場低迷,開發(fā)商的風(fēng)險顧忌大,而政府機(jī)構(gòu)審批開工許可的時間延長,要恢復(fù)到原來的建造規(guī)模和速度,不是很容易的事。換句話說,等到市面好轉(zhuǎn)時,增加新房的供應(yīng)估計不會太順暢。

 

 

 

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