在美國首都華盛頓特區內最大的會展中心隔壁，機器轟鳴，腳手架高懸。這里正在修建一個大型酒店群——三家檔次不同的萬豪酒店。整個項目耗資5億美元，預計2014年完工。 有意思的是，酒店項目投資包含的外國投資資金中，有500萬美元是由“投資移民”承擔的。這意味著，將有至少10名外國投資人有望參股這一酒店項目(每人投入50萬美元)，如果投資成功，將有望得到美國綠卡。 投資美國、創造就業、獲得永久居住權的投資移民概念正變得越來越紅火。人們開始津津樂道：“買房不如移民”、“300萬人民幣可以買一個美國國籍”。 萬豪酒店項目也在向中國拋出繡球。為此項目牽針引線的華盛頓投資公司Eb-5 Capital (首都EB-5 )顧問奧斯塔告訴本報記者：“中國對投資移民的興趣太大了，我每天收到的郵件問詢應接不暇�！� 2010財年美國移民局一共批準1643個投資移民申請，其中865份來自中國大陸，比2008年增長了4倍。2008年以來，共有1955名中國人獲批美國投資移民。 參股酒店的移民生意 EB-5 Capital是華盛頓特區一家投資移民中介公司。該公司通過獲得移民局批準的華盛頓特區區域投資中心(DC Regional Center) 向萬豪酒店項目投資。 此項目投資形式是以美國投資移民政策中較為靈活的EB-5簽證(第五類優先就業移民簽證)政策進行。 區域投資中心負責尋找合適的投資項目，中心以“有限合作”(Limited partnership)的名義跟項目簽訂投資協議，然后從移民市場上籌集投資所需金額。中介公司則在其中穿針引線。 而移民市場上EB-5簽證申請人，需要通過區域投資中心向美國投資100萬美元并創造10個新工作崗位，一定時間后可獲得美國永久居住權。如果投資項目位于失業率高于美國全國平均水平1.5倍的高失業率地區或者農業區，申請人投資額可降低至50萬美元。 在EB-5 Capital與華盛頓萬豪酒店建設項目中，前者承諾對酒店入股2%，價值500萬美元，然后尋找10名投資移民申請人，每人出資50萬美元，湊足500萬投給酒店。 公司顧問奧斯塔(Brian Ostar )告訴本報記者，其中一期工程投資方案已經確定，投資移民將分擔500萬美元的股份，二期則可能更多。 自酒店于去年11月開工建設以來，EB-5 Capital已經展開針對該項目的投資移民招募。據記者了解，已經有加拿大和一些中東國家投資人對項目表示出興趣，下一步EB-5 Capital計劃將項目介紹給中國市場。 EB-5 Capital-萬豪酒店的案例是美國投資移民操作的一個縮影。由于投資移民可以幫助美國發展和創造就業機會，因此得到美國政府歡迎。2011年5月，美國移民局頒布了改進投資移民審批程序的措施，還增加了辦理投資移民的人手。 美國投資移民詳解 中國對美投資移民三因素 奧斯塔對這股投資移民潮感同身受。五年前，EB-5還是一個陌生的詞匯。當時美國每年發放給全世界的此類簽證也不過200個每年；現在已經接近2000個，通過EB-5移民成功的案例接近九成。 中國、中國臺灣地區、韓國、英國、北愛爾蘭是這項簽證的最大來源國。其中尤以中國的需求最大、增長最快。 如今奧斯塔一到晚上就能接到無數來自中國的投資移民問訊郵件。 盡管如此，美國移民局的最新數據顯示，中國大陸是得到投資移民批準最多的國家。2010財年，美國移民局批準的投資移民申請中，有四成給了中國。 追溯中國對美投資移民增加的原因，美國喬治亞州投資移民律師謝正權告訴本報記者：“美國經濟疲軟，經濟發展需要資金；同時中國民營企業發達，開始有錢對外投資。兩者相互作用促成了中國人申辦美國投資移民增長�！� 中國投資者選擇來美國投資移民的動力首先是為了給孩子更好的教育。奧斯塔說：“我們看到不少40歲出頭的父母來辦移民，他們移民往往是沖著為接近考大學年齡的子女創造更好的受教育環境�！� 其次是拓展在美洲的生意�！坝行┥暾埲吮緛砭拖雭砻绹卣股�，辦理移民將使他們在美國做生意更方便�！眾W斯塔說。 對資產的不安全感是促使人們移民美國的另一個原因。奧斯塔說，持這樣心態的富人不僅來自中國，還包括韓國、沙特等許多國家。 即便如此，投資移民仍然有很大增長空間。美國法律規定移民局每年有1萬個此類簽證名額，這個份額從未用完過。 而隨著中國民間財富的增加，對美投資移民還有望升溫。“未來發放簽證數量連續翻倍的可能性很大。”奧斯塔告訴記者。 投資移民風險 與傳統投資移民相比，EB-5簽證的好處是不要求申請人管理企業日常事務，申請人可投資已有的企業或投資新成立的企業，同一家企業可接受來自多位申請人的投資。 但其風險也不容忽視。國內投資移民廣告所稱6個月包辦不足為信。僅EB-5簽證的申請過程就需要1年左右。 其中包括律師準備材料需要1個月時間，申請臨時綠卡需要6個月，申請人需要在廣州的美國領事館辦理簽證，申請人需要在指定的時間在美國安家落戶。一名業內人士告訴記者，申請人從開出支票算起，需要準備一年的時間才能辦完手續來美國。 申請人在入美頭兩年只能獲得有條件的綠卡，兩年到期后，只有當投資項目創造了10個就業、項目正常運轉，申請人才能得到永久綠卡。 投資移民律師謝正權還指出，由于幾乎所有的投資項目都是新項目，沒有實際經營的歷史，項目管理方對項目的前景和表現只能做出預測�！岸鴶祿皖A測一般和現實不會完全吻合的”。 當一個項目需要依*大量移民投資時，如果區域投資中心不能及時籌集足夠資金，則投資者要承擔等待的風險。因此專業人士建議申請人選擇項目時應謹慎選擇不能及時開工的項目。 同時，并非所有區域投資中心都有好項目。美國的區域投資中心自2009年以來出現快速繁殖跡象，數量從2007年的11個增加到現在的141個，同時新中心從成立到拿到好項目往往需要1-2年的時間。據業內人士稱，目前真正有項目的中心只有15個左右。
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